РИА Новости
ЦБ России планирует ввести новые правила для банков, финансирующих продажу квартир в рассрочку от застройщиков. Об этом на Финконгрессе сообщил руководитель департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов.
Нововведения коснутся резервирования кредитов для девелоперов. Регулятор будет учитывать долю продаж жилья в рассрочку и вводить дисконты при высоких показателях, пишет газета "Ведомости".
Если доля рассрочек составит 30-50% от всех продаж, банки должны будут закладывать дисконт в своих кредитных моделях, учитывая риски неплатежей. Это приведет к повышенным отчислениям в резервы. Однако банки и девелоперы смогут снизить дисконт, предоставив доказательства платежеспособности покупателей. Например, высокий первоначальный взнос или регулярные платежи могут стать такими доказательствами.
ЦБ также рассматривает возможность проверки официального дохода покупателей, но банки пока не поддерживают эту инициативу. Данилов подчеркнул, что на банках лежит бремя оценки рисков проектного финансирования. Новая концепция будет обсуждаться с банками, но норма резервирования будет препятствовать распространению рискованных рассрочек.
За последнее время разрыв между поступлениями средств на счета эскроу и общим объемом договоров долевого участия составлял 0,2 триллиона рублей – договоров заключили на 0,9 триллиона рублей, но на эскроу зачислили только 0,7 триллиона рублей. По словам Данилова, накопленным эффектом не поступившие средства по состоянию на 1 июня 2025 года достигли 1,1 триллиона рублей. По его словам, эта сумма – рассрочки на приобретение квартир.
Рассрочка в таком объеме не стимулирует увеличение доступности жилья, заявил замминистра строительства Никита Стасишин в ходе сессии на Финконгрессе. Кредитные организации требуют от девелоперов поддерживать темпы продаж за счет рассрочек, поэтому банки, разделяющие подобный подход, будут нести ответственность наряду с застройщиками, предупредил Стасишин.
С одной стороны, рассрочка – это стандартный и достаточно распространенный механизм продаж, который всегда был и занимал определенную долю, отметила на сессии директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. С другой стороны, этот способ покупки жилья сопряжен с рисками. Например, существует рассрочка, которая де-факто является ипотекой, но не предусматривает защиты для заемщика, – на 10 лет с минимальным первоначальным взносом, пояснила Данилова. И если заемщику по ипотеке в случае ухудшения финположения положены ипотечные каникулы, то в рамках рассрочки такие гарантии отсутствуют.
У Сбербанка в проектах за последний год доля продаваемых в рассрочку квартир составляет 25–30%, год назад – 15%, сообщила на сессии начальник управления финансирования недвижимости банка Светлана Назарова. К тому же банк заранее просчитывает риски.
"Это позволяет как раз избежать ситуаций, чтобы на моменте ввода объекта у нас не получилось так, что тот объем погашения, который мы запланировали, он (застройщик – прим. ред.) его просто не сможет выполнить и нам придется реструктурировать (кредит – прим. ред.)", – пояснила Назарова.
У Альфа-банка только в трети проектов, реализация которых началась после 1 июля 2024 года, применяются рассрочки, но по большинству проектов доля этот механизм задействован не более чем на 25%, рассказала руководитель дирекции проектного финансирования недвижимости Лариса Лобанова.
Ранее газета "Известия" выяснила, что продавцы квартир на вторичном рынке начали массово предоставлять возможность рассрочки для покупателей.
